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IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière 2026

Barème, seuils, abattements et déclaration de l'impôt sur la fortune immobilière.

LF 2026 Seuil 1,3 M€
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Barème IFI 2026

L'IFI est dû lorsque la valeur nette de votre patrimoine immobilier dépasse 1 300 000 € au 1er janvier.

Fraction de patrimoine net taxableTaux
Jusqu'à 800 000 €0%
De 800 001 € à 1 300 000 €0,50%
De 1 300 001 € à 2 570 000 €0,70%
De 2 570 001 € à 5 000 000 €1,00%
De 5 000 001 € à 10 000 000 €1,25%
Au-delà de 10 000 000 €1,50%
📌 Seuil de déclenchement : L'IFI se déclenche à partir de 1 300 000 €, mais le barème s'applique dès 800 000 €. La décote lisse l'entrée dans l'impôt.

Principaux abattements et exclusions

ÉlémentRègle
Résidence principaleAbattement de 30% sur la valeur vénale
Biens professionnelsExonérés totalement
Bois et forêtsExonération 75%
Parts de GFV/GFAExonération 75% (sous conditions)
Dettes déductiblesEmprunts immobiliers (capital restant dû)

Plafonnement

Le total IR + IFI + PS ne peut excéder 75% des revenus du foyer fiscal. En cas de dépassement, l'IFI est réduit à due concurrence.

Sources : Art. 964 à 983 du CGI • BOFIP-PAT-IFI • Service-Public.fr

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Questions frequentes

Qui est soumis a l'IFI en 2026 ?
L'impot sur la fortune immobiliere concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net depasse 1 300 000 euros au 1er janvier 2026. Seuls les biens immobiliers sont pris en compte (residences, locatif, SCPI, parts de SCI).
Quel est le bareme de l'IFI ?
Le bareme est progressif : 0% jusqu'a 800 000 euros, 0,50% de 800 000 a 1 300 000 euros, 0,70% de 1 300 000 a 2 570 000 euros, 1% de 2 570 000 a 5 000 000 euros, 1,25% de 5 000 000 a 10 000 000 euros, et 1,50% au-dela.
La residence principale beneficie-t-elle d'un abattement IFI ?
Oui, la residence principale beneficie d'un abattement de 30% sur sa valeur venale pour le calcul de l'IFI. Par exemple, une residence estimee a 2 000 000 euros sera declaree pour 1 400 000 euros.

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