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LMNP / LMP 2026

Location meublée non professionnelle et professionnelle : seuils, régimes fiscaux et cotisations.

LF 2026
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LMNP vs LMP — Critères

CritèreLMNPLMP
Recettes annuelles< 23 000 € OU < autres revenus≥ 23 000 € ET > autres revenus
Cotisations socialesPrélèvements sociaux 17,2%Cotisations SSI (~35-45%)
Imputation des déficitsSur revenus de même nature (10 ans)Sur revenu global (sans limite)
Plus-valuesPV des particuliers (19% + 17,2% PS)PV professionnelles (exo 5 ans si CA < 90 000 €)

Régimes fiscaux LMNP

RégimeSeuilAvantage principal
Micro-BIC≤ 77 700 €Abattement forfaitaire 50%
Réel simplifié> 77 700 € (ou option)Amortissement du bien + charges réelles
📌 Le régime réel est souvent plus avantageux grâce à l'amortissement du bien immobilier (hors terrain) qui permet de réduire fortement, voire annuler, le résultat imposable pendant de nombreuses années.

Sources : Art. 155 IV du CGI • Art. 39 C du CGI • BOFIP-BIC-CHAMP-40

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Questions frequentes

Quelle est la difference entre LMNP et LMP ?
Le LMNP (loueur meuble non professionnel) s'applique si les recettes locatives sont inferieures a 23 000 euros/an OU representent moins de 50% des revenus du foyer. Au-dela, le statut LMP (professionnel) s'applique avec des regles differentes.
Quel regime fiscal choisir en LMNP ?
En LMNP, deux regimes sont possibles : le micro-BIC avec un abattement de 50% (ou 71% pour les meubles de tourisme classes) si les recettes sont inferieures a 77 700 euros, ou le regime reel qui permet de deduire les charges et l'amortissement du bien.
Peut-on amortir un bien en LMNP ?
Oui, en regime reel, le LMNP permet d'amortir le bien immobilier (hors terrain) sur 25 a 30 ans et le mobilier sur 5 a 10 ans. Cet amortissement reduit le resultat imposable, souvent a zero, sans impacter la plus-value a la revente.

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