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Plus-values Immobilières 2026

Fiscalité des cessions immobilières : taux, abattements pour durée de détention et cas d'exonération.

LF 2026
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Taux d'imposition

ComposanteTaux
Impôt sur le revenu19%
Prélèvements sociaux17,2%
Total36,2%

Abattements pour durée de détention — IR (19%)

Durée de détentionAbattement par annéeExonération totale
Moins de 6 ans0%—
De 6 à 21 ans6% par an—
22ème année4%—
Au-delà de 22 ans—Exonération totale IR

Abattements pour durée de détention — PS (17,2%)

Durée de détentionAbattement par annéeExonération totale
Moins de 6 ans0%—
De 6 à 21 ans1,65% par an—
22ème année1,60%—
De 23 à 30 ans9% par an—
Au-delà de 30 ans—Exonération totale PS

Surtaxe sur les plus-values élevées

PV nette imposableTaux surtaxe
Jusqu'à 50 000 €0%
De 50 001 € à 100 000 €2%
De 100 001 € à 150 000 €3%
De 150 001 € à 200 000 €4%
De 200 001 € à 250 000 €5%
Au-delà de 250 000 €6%

Principales exonérations

  • Résidence principale : exonération totale (IR + PS)
  • Cession < 15 000 € : exonération si prix de cession ≤ 15 000 €
  • 1ère cession d'un logement autre que RP : exonération si remploi dans les 24 mois pour achat de la RP
  • Retraités / invalides : exonération sous conditions de revenus (RFR < ~28 000 €)
  • Détention > 30 ans : exonération totale par abattement

Sources : Art. 150 U à 150 VH du CGI • BOFIP-RFPI-PVI • Service-Public.fr

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Questions frequentes

Comment est calculee la plus-value immobiliere ?
La plus-value est la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition majore des frais (frais de notaire reels ou forfaitaires a 7,5%, travaux reels ou forfaitaires a 15% apres 5 ans). Des abattements pour duree de detention s'appliquent ensuite.
Au bout de combien d'annees est-on exonere ?
L'exoneration totale d'impot sur le revenu intervient apres 22 ans de detention. L'exoneration de prelevements sociaux intervient apres 30 ans. La residence principale est exoneree quelle que soit la duree de detention.
La residence principale est-elle exoneree de plus-value ?
Oui, la vente de la residence principale est totalement exoneree de plus-value immobiliere, sans condition de duree de detention. C'est l'exoneration la plus avantageuse du regime des plus-values immobilieres.

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