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Plus-values Immobilières 2026

Fiscalité des cessions immobilières : taux, abattements pour durée de détention et cas d'exonération.

LF 2026
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Taux d'imposition

ComposanteTaux
Impôt sur le revenu19%
Prélèvements sociaux17,2%
Total36,2%

Abattements pour durée de détention — IR (19%)

Durée de détentionAbattement par annéeExonération totale
Moins de 6 ans0%—
De 6 à 21 ans6% par an—
22ème année4%—
Au-delà de 22 ans—Exonération totale IR

Abattements pour durée de détention — PS (17,2%)

Durée de détentionAbattement par annéeExonération totale
Moins de 6 ans0%—
De 6 à 21 ans1,65% par an—
22ème année1,60%—
De 23 à 30 ans9% par an—
Au-delà de 30 ans—Exonération totale PS

Surtaxe sur les plus-values élevées

PV nette imposableTaux surtaxe
Jusqu'à 50 000 €0%
De 50 001 € à 100 000 €2%
De 100 001 € à 150 000 €3%
De 150 001 € à 200 000 €4%
De 200 001 € à 250 000 €5%
Au-delà de 250 000 €6%

Principales exonérations

  • Résidence principale : exonération totale (IR + PS)
  • Cession < 15 000 € : exonération si prix de cession ≤ 15 000 €
  • 1ère cession d'un logement autre que RP : exonération si remploi dans les 24 mois pour achat de la RP
  • Retraités / invalides : exonération sous conditions de revenus (RFR < ~28 000 €)
  • Détention > 30 ans : exonération totale par abattement

Sources : Art. 150 U à 150 VH du CGI • BOFIP-RFPI-PVI • Service-Public.fr

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