Le regime LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) connait des evolutions majeures en 2026. Reforme des amortissements, nouveau plafond micro-BIC, impact sur la plus-value : tout ce qui change.
Les nouvelles regles LMNP 2026
- Reintegration des amortissements : la loi de finances 2025 prevoit la reintegration des amortissements deduits lors du calcul de la plus-value de cession. Impact majeur pour les investisseurs LMNP au reel.
- Plafond micro-BIC : abaisse a 77 700 euros (meuble tourisme classe) et 15 000 euros (meuble tourisme non classe).
- Abattement micro-BIC : 50 % pour le meuble classique, 30 % pour le tourisme non classe (au lieu de 71 % auparavant).
LMNP au reel vs micro-BIC
| Micro-BIC | Reel simplifie | |
|---|---|---|
| Seuil | 77 700 euros | Pas de plafond |
| Charges deductibles | Abattement 50 % | Charges reelles + amortissement |
| Resultat fiscal type | 50 % des recettes | Souvent proche de 0 (amortissement) |
| Complexite | Tres simple | Comptabilite complete obligatoire |
L amortissement LMNP
Le principal avantage du reel : amortir le bien immobilier sur 25-30 ans, le mobilier sur 5-10 ans, et les travaux sur 10-15 ans. Resultat : un revenu locatif souvent non impose pendant 15-20 ans.
FAQ LMNP
Oui, le LMNP au reel reste le regime le plus avantageux pour la location meublee. La reintegration des amortissements n impacte que la plus-value a la revente, pas l avantage fiscal annuel.
En micro-BIC non. Au reel simplifie, c est obligatoire pour etablir la liasse fiscale et calculer les amortissements. Cout : 500 a 1 200 euros/an, deductible.
Redige par Mikhael Amsellem, associe – AdvizExperts.
Besoin d'un accompagnement personnalisé ?
Nos experts-comptables analysent votre situation et vous conseillent sous 24h.