Convention collective gardiens concierges (IDCC 1043) guide 2026

Présentation de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles

La convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles (IDCC 1043) s’applique aux entreprises de gestion immobilière, syndics de copropriété et bailleurs sociaux employant du personnel pour l’entretien et la surveillance des immeubles d’habitation, bureaux et locaux commerciaux.

Cette convention couvre environ 85 000 salariés répartis dans toute la France, incluant les gardiens d’immeubles, concierges, employés d’entretien, agents de propreté et personnels de surveillance des résidences.

• Gardiens et concierges logés ou non logés
• Employés d’entretien des parties communes
• Agents de surveillance et de sécurité
• Personnel des espaces verts en résidences
• Employés administratifs des syndics

Salaires minimums et grille de rémunération

La convention établit une grille de salaires avec 6 niveaux hiérarchiques, révisée annuellement. Les minima conventionnels pour 2026 sont :

• Niveau I (employé débutant) : 1 766 € brut mensuel
• Niveau II (employé confirmé) : 1 820 € brut mensuel
• Niveau III (gardien junior) : 1 875 € brut mensuel
• Niveau IV (gardien expérimenté) : 1 925 € brut mensuel
• Niveau V (gardien principal) : 1 980 € brut mensuel
• Niveau VI (responsable de site) : 2 145 € brut mensuel

Ces montants sont calculés sur la base de 151,67 heures mensuelles et restent supérieurs au SMIC pour les niveaux III à VI. Les gardiens logés bénéficient d’un avantage en nature évalué forfaitairement.

Durée du travail et congés

La durée légale du travail est fixée à 35 heures hebdomadaires, soit 151,67 heures mensuelles. Les heures supplémentaires sont majorées de 25% de la 36ème à la 43ème heure, puis de 50% au-delà.

Congés payés et jours fériés

• Congés payés : 25 jours ouvrables par an
• Jours de RTT : 5 jours compensatoires
• Congés d’ancienneté : 1 jour supplémentaire après 10 ans, 2 jours après 15 ans
• Jours fériés : 1er mai obligatoirement chômé et payé

Les gardiens bénéficient d’un régime particulier tenant compte de leurs contraintes de surveillance continue, avec possibilité d’aménagement des horaires selon les besoins de l’immeuble.

Période d’essai et préavis

Période d’essai

La convention prévoit des périodes d’essai alignées sur le Code du travail :

• Employés : 2 mois renouvelable une fois (4 mois maximum)
• Agents de maîtrise : 3 mois renouvelable une fois (6 mois maximum)
• Cadres : 4 mois renouvelable une fois (8 mois maximum)

Préavis de départ

• Démission : 1 mois pour tous les salariés
• Licenciement : 1 mois si moins de 2 ans d’ancienneté, 2 mois au-delà
• Spécificité gardiens logés : préavis de libération du logement de 3 mois

Indemnités de licenciement

La convention prévoit une indemnité de licenciement renforcée par rapport au régime légal :

• Légal : 1/4 de mois par année d’ancienneté (jusqu’à 10 ans), puis 1/3 de mois
• Conventionnel : 1/5 de mois par année d’ancienneté de la 1ère à la 5ème année, puis 2/15 de mois de la 6ème à la 10ème année, puis 1/3 de mois au-delà

L’indemnité conventionnelle est généralement plus favorable à partir de 6 ans d’ancienneté. Elle est calculée sur le salaire moyen des 12 derniers mois ou des 3 derniers mois selon ce qui est le plus favorable.

Primes et avantages

Prime de 13ème mois

Une gratification de fin d’année équivalant à un mois de salaire est versée en décembre, proratisée selon la présence effective dans l’année.

Autres avantages

• Prime d’ancienneté : 3% du salaire après 3 ans, 6% après 6 ans, 9% après 9 ans, 12% après 15 ans
• Avantage logement : pour les gardiens logés, évalué à 16% du plafond mensuel de la Sécurité sociale
• Indemnité de petits déplacements : remboursement des frais de transport local
• Prime de responsabilité : pour les gardiens gérant plusieurs immeubles

Prévoyance et mutuelle

La convention impose la souscription à des régimes de prévoyance obligatoires :

Prévoyance

• Décès : capital de 2 fois le salaire annuel
• Incapacité temporaire : maintien de salaire pendant 90 jours
• Invalidité : rente égale à 60% du salaire
• Financement : cotisation partagée employeur (60%) / salarié (40%)

Complémentaire santé

Mise en place obligatoire d’une mutuelle d’entreprise avec participation minimale de l’employeur à hauteur de 50% des cotisations, couvrant les soins courants et l’hospitalisation.

Ce que cela implique pour l’employeur TPE/PME

Pour les petites entreprises du secteur immobilier, l’application de cette convention collective génère des obligations spécifiques souvent méconnues.

Principales obligations

• Respect des minima salariaux : vérification mensuelle des grilles
• Gestion du logement de fonction : déclaration URSSAF, respect du préavis de 3 mois
• Souscription prévoyance : choix d’organismes agréés par la branche
• Suivi des primes d’ancienneté : calcul automatique et régularisation

Erreurs fréquentes à éviter

Les experts d’AdvizExperts constatent régulièrement ces erreurs chez les syndics et gestionnaires immobiliers :

• Sous-évaluation de l’avantage en nature logement
• Oubli du versement de la prime de 13ème mois proratisée
• Non-application des majorations d’heures supplémentaires
• Défaut de souscription aux régimes de prévoyance obligatoires

Conseils AdvizExperts

Nos experts recommandent la mise en place d’un suivi automatisé des obligations conventionnelles : logiciel de paie paramétré, tableaux de bord des échéances, audit annuel de conformité. L’accompagnement d’un cabinet spécialisé comme AdvizExperts permet de sécuriser la gestion sociale et d’optimiser les coûts salariaux dans ce secteur aux spécificités marquées.