Quand le patrimoine immobilier grandit, la question de la holding se pose. Interposer une holding entre vous et votre SCI permet d'optimiser la fiscalité et la transmission.
| Critère | SCI seule | Holding + SCI |
|---|---|---|
| Remontée des revenus | Dividendes SCI IS → personne physique : flat tax 30 % | Dividendes SCI IS → holding : régime mère-fille (quasi-exonération). |
| Réinvestissement | Sortir dividendes (flat tax), puis réinvestir en personnel. | Holding réinvestit directement dans une nouvelle SCI sans fiscalité intermédiaire. |
| Multi-biens | Chaque SCI indépendante. Pas de mutualisation. | Holding centralise la trésorerie. Convention de trésorerie intragroupe. |
| Transmission | Donation parts de chaque SCI séparément. | Donation parts holding = tout le patrimoine en une opération. Démembrement possible. |
| Coût | Une comptabilité par SCI. | Comptabilité holding + chaque SCI. +2 000-3 000 €/an. |
SCI seule : 1-2 biens, revenus locatifs modérés, pas de réinvestissement à court terme.
Holding + SCI : 3+ biens, réinvestissement régulier, patrimoine familial à transmettre.
Chaque situation est unique. Nos experts-comptables chiffrent précisément votre cas et vous recommandent la meilleure option.
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