Simulateur SCI IS vs IR

🏠 Votre bien immobilier

Prix d'achat du bien (€)

Hors frais de notaire

Part du terrain (%)

Typiquement 10-20 % en ville

Loyers annuels bruts (€)

Charges annuelles (€)

Taxe foncière, assurance, copropriété, gestion, travaux courants

Intérêts d'emprunt annuels (€)

Uniquement les intérêts, pas le capital

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Votre TMI actuelle hors revenus fonciers

Durée de détention prévue (années)

Distribution des bénéfices en IS ?

En IS, pas d'impôt personnel si pas de distribution

Durée amortissement IS (années)

Typiquement 25-30 ans hors terrain

Simulation indicative. Les résultats ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un expert-comptable pour une étude personnalisée.

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