La SCI (Societe Civile Immobiliere) est une societe creee pour detenir et gerer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle necessite au minimum 2 associes et un gerant. C'est le vehicule juridique le plus utilise en France pour l'investissement immobilier en famille ou entre associes.
1. Rediger les statuts — c'est l'etape la plus importante. 2. Apport en capital ou en compte courant. 3. Publier une annonce legale (environ 200 EUR). 4. Immatriculer via le guichet unique. 5. Acheter le bien — c'est la SCI qui achete.
La SCI familiale est creee entre membres d'une meme famille pour detenir un bien immobilier. Avantages : transmission progressive de parts avec abattements de 100 000 EUR par parent/enfant tous les 15 ans, demembrement possible, gestion souple par le gerant.
Par defaut, la SCI est a l'IR. L'option IS est possible mais irrevocable. L'IR est adapte si vous comptez revendre, l'IS si vous capitalisez les revenus. Consultez notre comparatif SCI IS ou IR.
AG annuelle, declaration fiscale (2072 en IR ou liasse 2065 en IS), comptabilite (simplifiee en IR, complete en IS), CFE si location meublee ou IS.
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