Le LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) est un regime fiscal qui s'applique aux personnes physiques qui louent un bien immobilier meuble, a condition que les revenus locatifs ne depassent pas 23 000 EUR/an ET ne soient pas superieurs aux autres revenus d'activite du foyer fiscal.
Pour etre qualifie de meuble, le logement doit contenir au minimum les elements listes par le decret du 31 juillet 2015 : literie, volets ou rideaux, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, refrigerateur, vaisselle, ustensiles, table et sieges, luminaires, rangement, materiel d'entretien.
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Simple, mais rarement optimal.
Regime reel : deduction des charges reelles + amortissement du bien. Souvent 0 EUR d'impot pendant 10-15 ans. Consultez notre comparatif LMNP reel ou micro-BIC.
Au regime reel, vous pouvez amortir le bien immobilier (hors terrain) sur 25-30 ans, le mobilier sur 5-10 ans, et les travaux sur 10-15 ans. Exemple : un appartement achete 200 000 EUR (dont 30 000 EUR de terrain) = amortissement de 170 000 EUR sur 25 ans = 6 800 EUR/an de deduction.
La loi de finances 2025 a introduit la reintegration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Cette reforme ne remet pas en cause l'interet du LMNP pour les investisseurs de long terme, mais elle change le calcul pour ceux qui envisagent une revente a moyen terme.
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