Cabinet d'expertise comptable a Paris 8 et Les Lilas. Accompagnement sur mesure pour votre profession.
L'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts) a des enjeux fiscaux spécifiques : bail commercial, TVA sur option, SCI à l'IS, et amortissement des immeubles professionnels.
AdvizExperts accompagne les investisseurs en immobilier pro dans leur gestion fiscale optimisée.
Cadre legal : carte professionnelle T (transaction) delivree par la CCI. Loi Hoguet applicable. Garantie financiere obligatoire. TVA 20 pour cent sur les honoraires. Regime BIC ou IS selon la structure. Mandat obligatoire pour toute transaction.
La SCI à l'IS permet d'amortir l'immeuble (réduisant l'IS) et de réinvestir les loyers avec une fiscalité allégée grâce au taux IS réduit.
L'option pour la TVA sur les baux commerciaux permet de récupérer la TVA sur les travaux et l'acquisition. Un levier puissant pour l'investisseur.
Bail 3-6-9, indexation, charges refacturées : la rédaction du bail impacte directement la rentabilité. Nous analysons les aspects comptables.
IS, amortissements, bilan.
Option, récupération.
Aspects comptables, charges.
Par composant, optimisation.
Structuration, holding.
Une agence immobilier d'entreprise realise 2 grosses transactions par an (150 000 euros chacune) et des mandats de gestion recurrents (200 000 euros).
| Transaction seule | Transaction + gestion | |
|---|---|---|
| CA transaction | 300 000 | 300 000 |
| CA gestion locative | 0 | 200 000 |
| Regularite des revenus | Tres irreguliere | Base recurrente |
| Charges fixes couvertes | Non garanti | Oui (gestion couvre fixe) |
Notre recommandation : Notre recommandation : developper la gestion locative pour creer un socle recurrent couvrant les charges fixes. Les transactions viennent en complement avec une forte marge.
| Service | Detail |
|---|---|
| Comptabilité | SCI IS, amortissements |
| TVA | Option, récupération |
| Baux | Commerciaux, charges |
| Amortissement | Par composant |
| Structure | SCI, holding |
Les transactions sont irregulieres. Constituer une reserve de 3 a 6 mois de charges fixes minimum.
Obligatoire pour detenir des fonds. Cout de 500 a 2 000 euros par an. Son absence entraine le retrait de la carte T.
Un mandat expire ou mal redige peut annuler la commission. Verifier les dates et les clauses systematiquement.
Utilisez nos calculateurs gratuits pour estimer vos charges, impots et optimisations :
L'IS est souvent préférable : amortissement de l'immeuble, taux IS 15-25%, réinvestissement facilité. Attention à la plus-value à la cession (plus lourde en IS).
Si le locataire est assujetti (quasi systématique en immobilier pro), l'option est avantageuse : récupération de la TVA sur travaux et acquisition.
Décomposition : structure (30-50 ans), toiture (25 ans), installations (15 ans), aménagements (10 ans). Le terrain n'est pas amortissable.
La holding détient les parts de la SCI. Les loyers remontent en quasi-franchise (mère-fille). La holding réinvestit.
Carte T pour la transaction immobiliere, carte G pour la gestion locative. Les deux sont delivrees par la CCI et necessitent des conditions de diplome et de garantie financiere.
La commission est un produit a comptabiliser a la date de la vente definitive (acte notarie). Les acomptes sur commission sont des avances.
« En developpant la gestion locative, nous avons securise un revenu recurrent de 200 000 euros qui couvre toutes nos charges fixes. »
✔ Charges fixes couvertes a 100 pour cent par la gestion recurrente
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nos experts analysent votre situation et vous proposent un accompagnement sur mesure.
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