Cabinet d'expertise comptable a Paris 8 et Les Lilas. Accompagnement sur mesure pour votre profession.
Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz). L'activité nécessite des certifications coûteuses et du matériel technique à amortir.
AdvizExperts accompagne les diagnostiqueurs dans la gestion optimisée de leur activité.
Cadre legal : 6 certifications obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, electricite, termites) delivrees par des organismes accredites COFRAC. Assurance RC Pro obligatoire. Renouvellement des certifications tous les 7 ans. TVA 20 pour cent sur les prestations.
Appareil de mesure plomb (XRF), caméra thermique, matériel amiante : des investissements de 5 000 à 30 000 € à amortir sur 3-5 ans.
Les certifications (6 diagnostics) coûtent 3 000-5 000 € et doivent être renouvelées tous les 7 ans. Intégralement déductibles.
L'assurance RC Pro diagnostiqueur est obligatoire et coûteuse. Nous l'optimisons fiscalement.
BNC ou société, 2035 ou bilan.
Appareils, véhicule, logiciels.
Comptabilisation, déduction.
Intégration comptable.
Recrutement, zone géographique.
Marc, diagnostiqueur immobilier, genere 90 000 euros de CA. Il compare micro-BNC et EURL.
| Micro-BNC | EURL reel | |
|---|---|---|
| CA | 90 000 | 90 000 |
| Abattement/Charges reelles | 30 600 (34 pour cent) | 32 000 |
| Cotisations | 13 400 | 12 000 |
| Revenu net | 42 000 | 44 500 |
Notre recommandation : Notre recommandation : avec les certifications, l'assurance RC et le vehicule, les charges reelles depassent souvent 34 pour cent. L'EURL au reel est plus avantageuse.
| Service | Detail |
|---|---|
| Comptabilité | BNC ou société |
| Matériel | XRF, thermique, amortissement |
| Certifications | 6 diagnostics, renouvellement |
| RC Pro | Obligatoire, déductible |
| Conseil | Développement, recrutement |
Les 6 certifications doivent etre renouvelees tous les 7 ans. Cout de 3 000 a 5 000 euros. Anticiper les echeances.
Les deplacements sont le poste de charges principal (15 000 a 20 000 km par an). Deduire les frais reels ou les IK.
La RC Pro diagnostiqueur coute 2 000 a 4 000 euros par an. Obligatoire et deductible. Comparer les offres.
Utilisez nos calculateurs gratuits pour estimer vos charges, impots et optimisations :
Le réel est généralement préférable : matériel technique, véhicule, certifications et RC Pro représentent des charges importantes.
Amortissement sur 3 à 5 ans. Un appareil à 25 000 € génère 5 000 à 8 300 € de charges déductibles par an.
Oui, intégralement déductibles en charge l'année de paiement.
L'exercice en société (EURL, SAS) permet de mieux amortir le matériel et d'optimiser fiscalement au-delà de 60K€ de bénéfice.
Investissement initial de 15 000 a 25 000 euros (formations, certifications, materiel, assurance). Retour sur investissement en 6 a 12 mois.
TVA 20 pour cent sur les prestations de diagnostic. La franchise en base s'applique sous 36 800 euros de CA. Au-dela, collecte et deduction de TVA.
« Le passage au reel m'a permis de deduire mon vehicule et mes certifications. Economie de 2 500 euros par an par rapport au micro. »
✔ Economie de 2 500 euros par an au reel
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