Cabinet d'expertise comptable à Paris 8 et Les Lilas. Accompagnement sur mesure pour votre profession.
L'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts) a des enjeux fiscaux spécifiques : bail commercial, TVA sur option, SCI à l'IS, et amortissement des immeubles professionnels.
AdvizExperts accompagne les investisseurs en immobilier pro dans leur gestion fiscale optimisée.
La SCI à l'IS permet d'amortir l'immeuble (réduisant l'IS) et de réinvestir les loyers avec une fiscalité allégée grâce au taux IS réduit.
L'option pour la TVA sur les baux commerciaux permet de récupérer la TVA sur les travaux et l'acquisition. Un levier puissant pour l'investisseur.
Bail 3-6-9, indexation, charges refacturées : la rédaction du bail impacte directement la rentabilité. Nous analysons les aspects comptables.
IS, amortissements, bilan.
Option, récupération.
Aspects comptables, charges.
Par composant, optimisation.
Structuration, holding.
| Service | Détail |
|---|---|
| Comptabilité | SCI IS, amortissements |
| TVA | Option, récupération |
| Baux | Commerciaux, charges |
| Amortissement | Par composant |
| Structure | SCI, holding |
Utilisez nos calculateurs gratuits pour estimer vos charges, impôts et optimisations :
L'IS est souvent préférable : amortissement de l'immeuble, taux IS 15-25%, réinvestissement facilité. Attention à la plus-value à la cession (plus lourde en IS).
Si le locataire est assujetti (quasi systématique en immobilier pro), l'option est avantageuse : récupération de la TVA sur travaux et acquisition.
Décomposition : structure (30-50 ans), toiture (25 ans), installations (15 ans), aménagements (10 ans). Le terrain n'est pas amortissable.
La holding détient les parts de la SCI. Les loyers remontent en quasi-franchise (mère-fille). La holding réinvestit.
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nos experts analysent votre situation et vous proposent un accompagnement sur mesure.