Cabinet d'expertise comptable à Paris 8 et Les Lilas. Accompagnement sur mesure pour votre profession.
Le marchand de biens achète pour revendre : la comptabilité traite les biens comme du stock (pas d'amortissement), la TVA sur marge s'applique souvent, et la fiscalité des plus-values est spécifique.
AdvizExperts accompagne les marchands de biens dans la gestion fiscale de leurs opérations.
Le marchand de biens peut bénéficier de la TVA sur la marge (au lieu du prix total). L'économie de TVA est considérable sur les opérations importantes.
Les biens détenus pour revente sont du stock, pas des immobilisations. Pas d'amortissement mais un suivi du coût de revient par bien.
Le marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (0.715% vs 5.8%) sous engagement de revente dans les 5 ans.
Stock immobilier, bilan, IS.
Sur marge, prix total, déclarations.
Marge par bien, trésorerie.
Engagement de revente, suivi délais.
SCI, holding, optimisation.
| Service | Détail |
|---|---|
| Comptabilité | Stock immobilier, IS |
| TVA | Sur marge, prix total |
| Droits | Mutation réduits, engagement revente |
| Pilotage | Marge par bien |
| Structure | SCI, holding |
Utilisez nos calculateurs gratuits pour estimer vos charges, impôts et optimisations :
Si le bien a été acquis sans TVA (particulier), la TVA s'applique sur la marge uniquement. Si acquis avec TVA récupérable, TVA sur le prix total.
0.715% au lieu de 5.8%, sous engagement de revendre dans les 5 ans. Si le délai n'est pas respecté, les droits complémentaires sont dus avec intérêts.
La société (SAS, SARL) est quasi obligatoire pour isoler les risques et bénéficier de l'IS.
Prix de vente – (prix d'achat + travaux + frais d'acquisition + portage financier). La marge nette cible est de 15-30%.
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nos experts analysent votre situation et vous proposent un accompagnement sur mesure.