Cabinet d'expertise comptable à Paris 8 et Les Lilas. Accompagnement sur mesure pour votre profession.
La SCI (Société Civile Immobilière) et la location meublée (LMNP/LMP) sont des outils d'investissement immobilier puissants mais dont la comptabilité conditionne l'optimisation fiscale. IS ou IR ? Amortissements ? Déficit foncier ? Chaque choix a un impact direct sur votre imposition.
AdvizExperts accompagne les investisseurs dans la gestion comptable et l'optimisation fiscale de leur patrimoine immobilier.
La SCI à l'IR est transparente fiscalement (revenus fonciers). La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et de ne payer l'impôt que sur le bénéfice distribué. Nous simulons les deux options sur la durée de détention pour identifier la plus avantageuse.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, créant un bénéfice fiscal quasi nul pendant des années. Le passage en LMP (Loueur Meublé Professionnel) a des conséquences sociales et fiscales importantes. Nous pilotons votre régime.
L'amortissement d'un bien immobilier en location meublée ou en SCI/IS suit des règles précises : décomposition en composants (structure, toiture, installations), durées différenciées, plafonnement. Nous optimisons chaque composant.
Tenue comptable, bilan, liasse fiscale, AG annuelle.
Tenue BIC, liasse, amortissements, déclaration 2031.
Revenus fonciers, IS, BIC, CFE, taxe 3%.
IS vs IR, amortissements, déficit, plus-value.
Création SCI, passage IS, LMNP vs SCI, holding.
| Service | Détail |
|---|---|
| SCI | Comptabilité, bilan, AG, IS ou IR |
| LMNP/LMP | BIC, amortissements, déclaration 2031 |
| Fiscalité | IS vs IR, déficit, plus-value |
| Amortissement | Décomposition, composants, durées |
| Conseil | Structuration, holding, transmission |
Utilisez nos calculateurs gratuits pour estimer vos charges, impôts et optimisations :
L'IR convient si vous voulez des revenus fonciers personnels et anticipez une plus-value à la revente (exonération après 22 ans de détention). L'IS est préférable si vous réinvestissez les bénéfices et souhaitez amortir le bien. Nous simulons les deux sur votre horizon.
Le LMNP permet de louer un bien meublé en bénéficiant du régime BIC : amortissement du bien et du mobilier, déduction de toutes les charges. Résultat : un bénéfice fiscal proche de zéro pendant 15-20 ans.
Ce n'est obligatoire que pour la SCI à l'IS (comptabilité en partie double). Mais même en SCI/IR, un expert-comptable optimise vos déclarations foncières et sécurise vos AG.
Vous devenez LMP si vos recettes locatives dépassent 23 000 € ET constituent votre activité principale. Le LMP entraîne l'affiliation à la SSI (cotisations sociales) mais offre des avantages fiscaux (imputation des déficits, exonération de plus-value sous conditions).
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nos experts analysent votre situation et vous proposent un accompagnement sur mesure.